#ипотека

Минфин официально подтвердил: оформить два кредита по программе «Семейная ипотека» нельзя — даже если супруги развелись.

Разбираемся, как теперь работают правила и кому реально одобрят льготную ставку.

🔹 Один ребёнок — один льготный кредит

С 1 февраля оба супруга обязательно включаются в состав созаёмщиков при оформлении семейной ипотеки.

Это закрепляет главное правило: на одну семью — один льготный кредит.

Даже если брак расторгнут, проверка проводится по данным детей (по СНИЛС).

👉 Если ребёнок уже стал основанием для получения льготной ипотеки, второй родитель оформить новую «Семейную ипотеку» не сможет.

Исключение — только при рождении ещё одного ребёнка.

🔹 Важное исключение, о котором многие не знают

Если льготная ипотека была оформлена до 23.12.2023 года, оформить новую «Семейную ипотеку» всё равно можно.

Это принципиальный момент для семей, которые уже пользовались господдержкой по старым программам.

🔹 Если родители в разводе

Если у бывших супругов есть общий ребёнок, подходящий под условия программы:

• ипотека доступна только одному родителю

• тому, с кем ребёнок зарегистрирован по одному адресу

• проживание подтверждается общей пропиской

То есть формальный развод не даёт права на вторую льготную сделку.

🔹 Что дальше со ставками?

После заседания Госсовета президент поручил правительству, регионам, ЦБ и ДОМ.РФ подготовить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей (срок — до 1 июня 2026 года).

Обсуждаемая логика:

🔹 1 ребёнок — ставка может быть 10–12%

🔹 2 детей — 6%

🔹 3 и более — возможно 4%

Также рассматривается возможность перехода между льготными программами при рождении детей.

❗ Что это значит для рынка

Когда вопрос включают в официальный перечень поручений — это уже не информационный шум.

Вероятность изменений высокая. А рынок всегда реагирует заранее — появляется эффект «успеть до».

И важно понимать: для многодетных семей условия могут стать выгоднее, а для части заёмщиков — наоборот, жёстче.

📌 Вывод

Если вы планируете покупку жилья с господдержкой, важно:

• проверить, сохраняете ли вы право на льготную программу

• учесть дату предыдущих ипотек (особенно до 23.12.2023)

• оценить риски изменения ставок

• заранее подготовить документы

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

Тема недвижимости сейчас одна из самых горячих.
Вводные 2026 года жесткие: рыночная ипотека 18%+, а цены, вопреки прогнозам скептиков, не падают. Судя по графикам, новостройки в Москве и Питере снова пошли в рост (в Питере вообще вертикальный взлет).

Кажется, что покупать сейчас — безумие. Но давайте посмотрим на цифры ЦБ и, главное, на психологию толпы.

1️⃣Сигнал от ЦБ: «Плавный спуск»
Регулятор понизил прогноз по ставке. Скорее всего, к концу 2026 мы увидим ключ 12–13%, а в 2027-м уйдем к 10%.
Снижение идет очень плавно. Почему? Чтобы не взорвать инфляцию.

2️⃣Ловушка «отложенного спроса»
Представьте 2027 год. Ставка опускается до комфортных 10–11%.
Платеж по ипотеке становится сопоставим с ценой аренды (те самые 100к/мес).
Что сделает масса людей, которая 2 года сидела в депозитах?
— Побежит покупать жилье («Хватит платить дяде»).
— Владельцы начнут ремонты (спрос на стройматериалы).

Итог: Мы получим взрывной рост цен на вторичке. Вы проснетесь с мыслью «О, ставка 10%, пора брать!», а ценники уже переписали на +20%. Тот, кто ждет дешевую ипотеку, в итоге купит очень дорогой метр.

3️⃣ Стратегия «Для жизни»
Если квартира нужна, смотреть рынок надо СЕЙЧАС.

🔹Рынок покупателя: На вторичке пока еще можно торговаться. Продавцы сговорчивее застройщиков.

🔹Магия рефинансирования: Кто купит сейчас (даже под 18%), тот зафиксирует текущую Цену. А через 1,5 года, когда ставки упадут, сделает рефинансирование кредита под 11–12%.
Выиграет тот, кто купит актив до ажиотажа, а потом удешевит долг.

4️⃣ Стратегия «Для инвестора»
Покупать бетон под сдачу — нормальная стратегия, если цель — сохранить капитал (квартира растет в цене вместе с инфляцией + рента).
Но есть нюанс масштаба:

🔹1–2 квартиры: Это отличная пенсия и понятный актив.

🔹5+ квартир: Это уже не инвестиция, а полноценный бизнес (ремонты, простои, налоги). Головная боль растет быстрее прибыли.

Как заработать на цикле снижения без бетономешалки?

🔹Акции застройщиков: Когда ставка падает -> ипотека оживает -> выручка растет. Акции работают как прокси на рынок жилья.

🔹ЗПИФ Недвижимости: Покупка доли в крупных объектах (склады, офисы) через биржу. Доходность часто выше жилой аренды, а хлопот с жильцами нет.

Вывод:
Не бегите покупать сломя голову, но начинайте присматриваться. Поезд адекватных цен обычно уходит за пару месяцев до того, как ЦБ официально объявляет о низкой ставке.

Подробный разбор «Бумажной недвижимости» (ЗПИФ) с конкретными фондами сделаю завтра.

А вы ждете снижения цен или верите в вечный рост? 👇

#Опытным_путем #недвижимость #ипотека #акции

$SBER $VTBR $SMLT $PIKK $LSRG $ETLN $CNRU $BSPB

Всем привет! Я Иван. Всю жизнь разгребаю землю на бульдозере, а теперь решил разгрести финансовые завалы.

​Надоели сложные графики и советы «успешных» миллионеров, которые жизни не видели. Я обычный вахтовик, и моя цель простая — закрыть ипотеку и найти реальные способы заработка, а не сказки.

​В этом блоге буду «Ревизором»:

🚜 Проверяю схемы заработка на себе.

🚜 Ищу, где банки пытаются нас нагреть.

🚜 Пишу просто, честно и по делу.

​Если схема рабочая — расскажу. Если лохотрон — предупрежу. Подписывайтесь, будем копать к деньгам вместе!

#ипотека #кредиты #финансы #личныефинансы #деньги #реальныйзаработок#честныйблог #жизнькакнада #обычныйчеловек

Если вы планируете ипотеку, важно помнить одну вещь: красивые слова в рекламе банка ≠ выгодные условия для вас.

Ниже — правила, которые реально помогают взять ипотеку с умом и не загнать себя в финансовую ловушку 👇

1️⃣ Не ленитесь сравнивать

❌ Ошибка: идти в первый попавшийся банк.

✅Как правильно: сравнивайте не только ставку, но и:

•
условия досрочного погашения

•
комиссии

•
страховки

•
требования к заёмщику

2️⃣ Договор читаем, а не пролистываем

❌ Ошибка: «Мне менеджер всё объяснил».

✅Как правильно: читайте каждый пункт. Особенно — изменение ставки, штрафы, комиссии, досрочное погашение.

💡 Если что-то непонятно — это не норма, это повод задать вопрос.

3️⃣ Больше — не значит лучше

❌Ошибка: брать максимальную сумму «на всякий случай».

✅Как правильно: платёж по ипотеке должен не душить, а вписываться в жизнь.

Учитывайте всё: коммуналку, кредиты, детей, авто, отпуск — жизнь не ставится на паузу.

4️⃣ Семья — ваш финансовый штаб

❌ Ошибка: принимать решение в одиночку.

✅Как правильно: обсудите ипотеку с близкими.

Иногда именно разговор открывает:

•
вариант с меньшей суммой

•
помощь с первым взносом

•
более комфортный срок кредита

5️⃣ Срок кредита — ищем золотую середину

❌ Ошибка: выбирать срок «на глаз».

✅Как правильно:

•
длинный срок = меньше платёж, больше переплата

•
короткий срок = выше нагрузка, меньше процентов

📌 Идеально, когда есть возможность досрочно гасить без штрафов.

6️⃣ Первый взнос — без фанатизма

❌ Ошибка: отдать все сбережения банку.

✅Как правильно: оставьте финансовую подушку.

После покупки почти всегда нужны деньги: ремонт, мебель, техника, переезд.

7️⃣ Ипотека — не повод жить в режиме выживания

❌ Ошибка: тотальная экономия на себе.

✅Как правильно: ипотека должна вписываться в жизнь, а не превращать её в бесконечный стресс. Баланс — ключ к стабильности.

8️⃣ Платёж — заранее, не в последний момент

❌ Ошибка: платить в последний день.

✅Как правильно: вносите платёж за 2–3 дня, ставьте напоминания.

Чистая кредитная история = лучшие условия в будущем.

Ипотека — это инструмент для достижения цели, а не кабала. Планируйте, считайте, проверяйте.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #стратегия #ипотека

Какая нужна зарплата для одобрения ипотеки на двушку в 2026 году?

Посмотрим цифры и сравним с нашей реальностью ☕️

🔸 Как считали?

Расчеты для рыночной ипотеки на 20 лет под 20.5% годовых на вторичку 55 квадратов.

Средняя по России для мегаполиса нужна ЗП в 190К. Но по регионам, естественно, ситуация отличается.

🔸 Топ самых требовательных городов по ЗП:

- Москва — 524 К/мес. (двушка ~22.6 млн)

- Санкт-Петербург — 298 К/мес.

- Казань — 249 К/мес.

- Нижний Новгород — 192 К/мес.

В половине мегаполисов (Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.) банки хотят видеть доход 150–190 тыс. рублей.

🔸 Самые доступные города из миллионников:

- Волгоград — от 124 К/мес.

- Челябинск — от 129 К/мес.

Если реально брать под такие условия и платить все 20 лет с минимальным первым взносом, то это максимально грустно и невыгодно. Проще снимать тогда и копить ПВ побольше.

Вы бы что делали: снимали или купили бы, если сейчас нужна была бы двушка? 👍+🔥

#недвижимость #ипотека

Многие уверены: достаточный доход = ипотека в кармане. Но банки руководствуются не ощущениями, а жёсткими критериями риска. В 2026 году одобрения получают лишь около 35 % заявителей — разбираемся, почему.

5 ключевых причин отказов

1️⃣ Высокий ПДН

Суммарные платежи по всем обязательствам (кредиты, карты, рассрочки) кажутся банку непосильными.

💡Совет: снизьте лимиты по картам, погасите мелкие долги.

2️⃣ Минимальный первоначальный взнос

Низкий взнос = высокий риск. Банки предпочитают заявки с «запасом».

💡Совет: накопить больше, чем требуется по минимуму.

3️⃣Проблемы в кредитной истории

Частые заявки в разные банки, недавние просрочки, «скачки» в доходах — красные флаги для скоринга.

💡Совет: проверьте историю на ошибки, сделайте паузу перед подачей.

4️⃣ Непрозрачность доходов

Неофициальная зарплата, короткий стаж, нестабильные поступления — повод для отказа.

💡Совет: подтвердите стабильность дохода документами.

5️⃣ Неподходящий объект или программа

Например, по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — один льготный кредит», а супруги обязаны быть созаёмщиками.

💡Совет: изучите условия программ заранее.

Почему банки ужесточили требования?

- В 2025 году доля проблемных ипотечных кредитов выросла до 1,7 % (против 1 % годом ранее).

- Регулятор ограничивает выдачи с высоким ПДН и низким взносом.

Что делать, чтобы повысить шансы?

✅Рассчитайте ПДН — включите все обязательства.

✅Не подавайте заявки «веером» — это сигнализирует о панике.

✅Увеличьте первоначальный взнос — часто это важнее, чем рост дохода.

✅Проверьте кредитную историю — устраните ошибки.

✅Выбирайте программу и объект с запасом по требованиям.

Итог: ипотека — не лотерея. Управляйте ключевыми переменными: ПДН, взнос, история, стабильность. Тогда отказ станет не сюрпризом, а сигналом к корректировке стратегии.

*ПДН  — показатель долговой нагрузки

#ипотека #кредиты #финансы #юридическийсовет

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.

82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.

Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране - около 25–26% годовых.

В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:

– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;

– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

– доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%;

– покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%.

Цены при этом не падают.

Средняя стоимость квадратного метра по России - около 180 тыс. рублей.

Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка - на 2,7%.

Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок.

💡 Как покупать в таких условиях

При ставке 20–26% главный ресурс - льготы и правильная стратегия.

Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов.

Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо.

Практические варианты:

– искать акции застройщиков с временной субсидией ставки;

– рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки;

– уменьшать площадь и класс жилья;

– смотреть локации за пределами дорогих центров.

👥 Кому сегодня это реально по карману

Суровая математика.

Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц.

При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде.

Фактически сейчас жильё покупают:

– семьи с двумя стабильными доходами;

– люди с серьёзными накоплениями;

– участники льготных программ;

– инвесторы, готовые к длинным горизонтам.

Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить.

📌 Главное правило

Если ипотека неизбежна - платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости.

А как вы смотрите на рынок сейчас?

Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос?

Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

#квартира #жилье #ипотека #экономика #недвижимость #дом #советы #деньги

С 1 февраля правила по Семейной ипотеке изменились.

Что изменилось

🔹 Супруги теперь обязательные созаёмщики

Даже если раньше оформляли на одного — всё, так больше нельзя.

🔹 Плохая кредитная история одного = риск отказа для всей семьи

Раньше можно было аккуратно обойти острые углы.

Сейчас — лавочка закрыта 🥲

Есть ли выход в новых реалиях?

Да, вариант есть, но он не для всех.

➡️ Две семейные ипотеки, если супруги официально в разводе.

Формально — два разных заёмщика.

Вариант не самый простой и точно не самый «красивый» с точки зрения жизни.

Но!

Для кого-то это единственный способ решить жилищный вопрос.

❗️И это ещё не всё

Сейчас Минфин прорабатывает введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье.

🔸 для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%

📄 Справка об отсутствии брака — новый документ для Семейной ипотеки

Если вы оформляете Семейную ипотеку только на себя, банк вправе запросить

📄 справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15) — чтобы подтвердить, что у сделки нет обязательного созаёмщика.

➡️ Как получить справку

— выдается в органах ЗАГС

— как правило, в день обращения

— получить может сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вариант #семейнаяипотека

Основные изменения с 1 февраля:
1. Солидарная ответственность супругов становится обязательной. Ранее ипотеку мог оформить один из супругов, однако теперь оба супруга должны выступать в качестве солидарных заёмщиков. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда один из супругов является гражданином другого государства.
2. Обязательная совместная регистрация ребёнка с родителями. Для участия в программе родители обязаны зарегистрировать ребёнка по месту своего жительства.

Кто может оформить ипотеку:
1. Семьи, в составе которых имеется ребёнок возрастом до 6 лет (включительно).
2. Семьи, воспитывающие ребёнка‐инвалида в возрасте до 18 лет.
3. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, планирующие приобретение жилья в новостройках малых городов (с численностью населения до 50 000 человек), за исключением Московской и Ленинградской областей.
4. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, намеревающиеся приобрести жильё в регионах с низким уровнем жилищного строительства либо в субъектах, где действуют индивидуальные программы развития.
5. Желающие купить квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух жилых домов, при наличии в семье ребёнка возрастом до 6 лет (включительно).

Последствия:
1. Новый порядок защищает права второго супруга в части владения жильём, купленным в браке. Даже если квартира была оплачена лишь одним партнером, право собственности теперь распределяется равномерно среди членов семьи.
2. Поскольку оба супруга несут солидарную ответственность по выплате кредита, риск невозврата снижается, поскольку обязательства распределены между двумя лицами. Банк получает дополнительную гарантию возврата денежных средств.
3. Для тех пар, где один партнер финансово зависим или безработен, процедура становится сложнее. Если уровень доходов партнера недостаточен, банки могут отказать в предоставлении займа или предложить менее выгодные условия кредитования.
4. Рынок недвижимости ожидает некоторое снижение активности сделок с участием семейных пар, так как дополнительные требования усложняют процесс одобрения кредитов. Однако долгосрочно такая мера способствует повышению прозрачности сделок и снижению рисков недобросовестных действий заемщика.
#расту_сбазар #недвижимость #ипотека

Собрал ключевые правовые новшества февраля — сохраняйте, чтобы быть в курсе!

1️⃣ Социальные выплаты — плюс 5,6 %

С 1 февраля проиндексированы более 40 видов пособий и соцвыплат. Если вы получаете господдержку, проверьте новый размер в личном кабинете на «Госуслугах».

2️⃣ Штрафы для бизнеса: новые правила взыскания

С 1 февраля ужесточается контроль за исполнением требований потребителей. Теперь, если компания игнорирует законное требование клиента (например, о возврате денег за некачественный товар), процедура взыскания штрафа станет прозрачнее и строже.

3️⃣ Финансовый рынок: новый стандарт для управляющих

С 8 февраля вступает в силу базовый стандарт операций на финансовом рынке. Это значит:

🔹 повышенные требования к прозрачности сделок;

🔹 усиленная защита прав инвесторов;

🔹чёткие правила отчётности для управляющих компаний.

4️⃣ Лекарства: расширенный список жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.

С 24 февраля увеличится перечень жизненно необходимых и важнейших препаратов. Это повлияет на:

🔸ценообразование (госрегулирование цен);

🔸 доступность льготных лекарств в аптеках.

5️⃣ «Цифровой паспорт»: больше возможностей

С 27 февраля расширяется сфера применения электронного удостоверения личности (QR‑код на смартфоне через «Госуслуги»). Теперь его можно использовать:

🔹 при покупке билетов на транспорт;

🔹 в банках для идентификации;

🔹 в некоторых госучреждениях (уточняйте перечень).

6️⃣ Семейная ипотека: жёсткие ограничения

Новые правила, вступившие в силу 1 февраля:

✅Обязательная общая регистрация: родители и ребёнок должны быть прописаны по одному адресу.

✅Один кредит на семью: повторно взять льготную ипотеку нельзя.

✅Созаёмщики по умолчанию: супруги оформляют кредит совместно — оформить только на одного из них не получится.

✅Развод и ипотека: право на льготный кредит остаётся у родителя, с которым прописан ребёнок.

Почему это важно?

Эти изменения затрагивают миллионы россиян — от получателей пособий до заёмщиков. Чтобы избежать ошибок, проверяйте актуальные требования на официальных ресурсах (например, «Госуслуги», сайт ЦБ РФ) или консультируйтесь с юристом.

#новостиправа #соцвыплаты #ипотека #цифровойпаспорт #финансы

По данным Банка России, в декабре 2025 — январе 2026 наблюдается умеренный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам.

Разберёмся, в чём причины и чего ждать заёмщикам.

Ключевые цифры (по данным ЦБ РФ на январь 2026)

Общий объём ипотечного портфеля — около 18,5 трлн руб. (+8,2 % к январю 2025).

Доля просроченной задолженности (90+ дней) — 1,48 % от общего объёма (против 1,36 % годом ранее).

Абсолютный объём просрочки — ≈274 млрд руб. (рост на 8,7 % за год).

Источник: Обзор банковского сектора РФ (ЦБ РФ, январь 2026).

Что это значит?

Рост просрочки не носит взрывного характера: показатель остаётся в пределах «нормальной» для рынка ипотеки волатильности.

Основной драйвер — увеличение общего объёма выданных кредитов, а не массовое ухудшение платёжеспособности заёмщиков.

Большинство просрочек — краткосрочные (30–60 дней), связанные с временными финансовыми затруднениями (задержки зарплаты, сезонные спады доходов).

Почему растёт просрочка: мнения экспертов

Экономические факторы

Инфляция и рост стоимости жизни снижают платёжеспособность части заёмщиков.

Удорожание стройматериалов и ремонта увеличивает нагрузку на владельцев новостроек.
Комментарий: «Мы видим локальные всплески просрочки в регионах с высокой долей «молодой» ипотеки (новостройки), где заёмщики ещё не адаптировались к ежемесячным платежам» (аналитик ЦБ).

Изменение условий кредитования

Повышение ключевой ставки в 2025 году привело к росту ставок по новым кредитам, но отразилось и на рефинансировании старых долгов.

Некоторые заёмщики, планировавшие перекредитование, столкнулись с отказом или невыгодными условиями.

Поведенческие факторы

Часть заёмщиков откладывают платежи, рассчитывая на «мягкие» меры банков (отсрочки, реструктуризации).

В отдельных случаях — сознательное уклонение при наличии альтернативных источников дохода (аренда, подработка).

Что делают банки?

Активнее предлагают реструктуризацию: перенос платежей, увеличение срока кредита, снижение ставки (при подтверждении финансовых трудностей).

Усиливают работу с коллекторами по старым долгам (просрочка более 180 дней).

Ужесточают скоринг при выдаче новых кредитов: проверяют кредитную историю, доходы, наличие других обязательств.

Советы заёмщикам

Не ждите просрочки: если чувствуете, что платёж станет проблемой, — обратитесь в банк за реструктуризацией до пропуска платежа.

Следите за уведомлениями: банки часто предлагают льготные программы при раннем обращении.

Проверяйте кредитную историю: ошибки в отчётах могут ухудшить условия рефинансирования.

Используйте господдержку: программы помощи ипотечным заёмщикам (например, при потере работы) действуют в ряде регионов.

Вывод

Текущий рост просрочки — не кризис, а следствие естественных рыночных колебаний.

Банки и ЦБ держат ситуацию под контролем, но заёмщикам стоит быть внимательнее к своим обязательствам.

Главное правило: лучше договориться заранее, чем ждать штрафов и суда.

Данные актуальны на январь 2026. Следите за обновлениями — мы будем отслеживать динамику.

#ипотека #просрочка #ЦБРФ #кредиты #финансы

🔸 Около 11 млн россиян выплачивают ипотеку.

Общей суммой на 23,15 трлн рублей. Получается, в среднем, 2,1 млн. на каждого. 

За вычетом детей и стариков эти около 10% от активного населения России. Мало. есть куда разгоняться🙂

🔸 Скидки при продаже вторички стали заметно сокращаться.

90% квартир на вторичке продаются со скидкой. Летом средняя скидка была 6,5%, теперь 4,8%.

🔸 Хуснуллин допустил снижение объемов выдачи семейной ипотеки после 1 февраля.

🔸 В ЦБ не видят пузыря цен на жилищном рынке.

просто дорого. пузыря нет. вот как.

#недвижимость #ипотека

🟣Анализ ипотечного рынка за декабрь 2025 года

Общие показатели рынка

Объем выдач достиг рекордных значений, что обусловлено несколькими факторами:

➡️Количество выданных кредитов составило 168,8 тыс. единиц, что на 54% выше предыдущего месяца и на 157% превышает показатели декабря 2024 года

➡️В денежном выражении объем достиг 816,4 млрд рублей (+60% к ноябрю, +181% к декабрю 2024)

➡️Средний чек составил 4,8 млн рублей, показав рост на 4% за месяц и 9% за год

🏗️Структура выдач по типам недвижимости

Распределение кредитов демонстрирует интересные тенденции:

➡️Новостройки заняли лидирующую позицию с долей 49% (+1 п.п. к ноябрю, +3 п.п. к декабрю 2024)

➡️Готовые квартиры составили 34% рынка (-1 п.п. к ноябрю, +5 п.п. к декабрю 2024)

➡️Загородная недвижимость достигла 10% рынка (+2 п.п. к ноябрю)

🟣Государственная поддержка

Госпрограммы стали ключевым драйвером роста:

➡️Выдано 111,2 тыс. кредитов по госпрограммам (+71% к ноябрю)

➡️Объем составил 643,3 млрд рублей (+67% к ноябрю)

➡️Доля в общем объеме достигла 79% (+3 п.п.)

🟣Влияние ключевой ставки

Снижение ключевой ставки до 16% ЦБ РФ 19 декабря 2025 года:

➡️Способствовало общему снижению рыночных ставок

➡️Создало благоприятные условия для кредитования

➡️Стимулировало спрос на ипотеку

➡️Средние показатели по сегментам

Размер кредитов различается по сегментам:

➡️Новостройки: средний чек 5,9 млн рублей

➡️Готовые квартиры: 3,6 млн рублей (+6% к ноябрю, +33% к декабрю 2024)

➡️Загородная недвижимость: 5,4 млн рублей

🟣Процентные ставки

Динамика ставок показала снижение:

➡️По готовым квартирам: снижение на 0,4 п.п.

➡️По готовым домам: снижение на 0,4 п.п.

➡️По ИЖС: снижение на 0,1 п.п.

➡️Ставка по «Семейной ипотеке» осталась на уровне 6%

🟣Портфельные показатели

Состояние портфеля демонстрирует стабильность:

➡️Общий объем достиг 23,8 трлн рублей (+2% за месяц)

➡️Доля госпрограмм составила 56% (+1 п.п.)

➡️«Семейная ипотека» заняла 31% портфеля (+1 п.п.)

💲Банковский сектор

Лидеры рынка распределились следующим образом:

➡️Сбербанк сохранил доминирующую позицию с долей 75,8%

ВТБ занимает 5,9% рынка

Альфа-Банк демонстрирует долю 6,3%

🟣Прогноз развития

Основные тенденции указывают на:

➡️Возможное замедление активности в начале 2026 года

➡️Влияние ожидаемого ужесточения условий с февраля 2026

➡️Сохранение высокого спроса на госпрограммы

➡️Влияние сезонных факторов на рынок

🟣Факторы влияния

Ключевые факторы, определившие динамику рынка:

➡️Предновогодний спрос

➡️Ожидание изменений условий кредитования

➡️Снижение ставок

➡️Государственная поддержка

➡️Сезонность рынка

Еще больше ш​а​б​лонов для бизнеса здесь

#стратегическийразгон #анализрынка #банки #ипотека

💭 Разберём феномен роста девелопера GloraX в условиях рыночной нестабильности...

💰 Финансовая часть

📊 За период с 2022 по 2024 год выручка компании GloraX росла быстрее, чем объем продаж, увеличившись примерно в шесть раз. По прогнозам, ежегодный средний прирост выручки составит порядка 28%, повторяя тенденцию изменения объема продаж с небольшой задержкой.

🤔 В течение трехлетнего промежутка (2022–2024 гг.) средняя валовая рентабельность GloraX составляла приблизительно 41%. Это значительно выше средних значений по рынку публичного сектора (около 33,4%). К середине 2025 года компания смогла сохранить этот высокий уровень валовой прибыли, равняющийся 41%, что продолжает превышать показатели крупных девелоперов.

💳 К июню 2025 года коэффициент долговой нагрузки GloraX немного повысился, достигнув значения 4,9х. Хотя этот показатель выше средней величины у большинства публичных девелоперов (примерно 3,9х), он остается гораздо ниже аналогичных цифр у конкурирующих компаний, таких как Самолет (9,5х), и близок к уровню компании Эталон (4,7х).

✔️ Операционная часть (2025 год)

💪 Девелопер установил новый рекорд по итогам годовой деятельности. Дополнительно компания сумела перевыполнить поставленную цель по объему продаж в денежном выражении, которую анонсировала в марте 2025 года.

🧐 Объем подписанных контрактов вырос на 80%, достигнув отметки в 219,6 тыс. кв.м. Продажи жилья в денежном эквиваленте увеличились на 47% и достигли суммы в 45,9 млрд руб.

📃 Количество подписанных соглашений возросло почти вдвое (+111%) и составило 6 320 единиц, тогда как ранее было зафиксировано лишь 3 001 договор. Такой существенный прирост отражает повышение активности покупателей.

🔲 Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 16%, остановившись на отметке в 214 тыс. руб./кв.м. Уменьшение цены объясняется ростом числа сделок в регионах, где недвижимость традиционно дешевле столичных цен. Доля региональных продаж достигла 60%.

🏦 Доля покупок с использованием ипотеки увеличилась до 69%.

📌 Итог

💰 Финансовые показатели демонстрируют высокие темпы роста, а подводя итоги 2025 года, можно утверждать, что компания сохранила позицию лидера темпов роста на российском рынке недвижимости и подтвердила способность уверенно превосходить свои же планы.

🏗️ Запуск множества новых объектов именно в регионах способствовал значительному увеличению объемов возводимого жилья, позволив компании занять лидирующее положение в топ-20 крупнейших строительных компаний по количеству строящихся объектов.

🎯 ИнвестВзгляд: Это лишь второй девелопер, по которому просматривается идея.

📊 Фундаментальный анализ: ✅ Покупать - компания демонстрирует устойчивый рост, эффективно управляя рисками и поддерживая лидерские позиции на рынке недвижимости.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - увеличение долговой нагрузки и зависимость от внешних факторов не дают повода поставить другую оценку, даже несмотря на множество позитивных моментов.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Компания стабильно растет, успешно выполняя и даже превышая поставленные цели, демонстрируя отличную финансовую динамику и эффективное управление рисками.

Как думаете, кто еще из девелоперов заслуживает такое внимание, чтобы можно было проставить идею ⁉️

$GLRX #GLRX #недвижимость #GloraX #регионы #ипотека #риски #кризис #девелопер #инвестиции 

Семейная ипотека на вторичке: что изменилось?

Напомню, что список городов обновляется 2 раза в год: в январе и в июле ☕️

✅ В перечень добавили 22 новых города в 15 регионах.

🧩 Проверить, входит ли ваш город в список можно на сайте Дом РФ, тык.

🔸 Основные условия

- Ставка: от 6% годовых.

- Срок: до 30 лет.

- Лимит: стандартно — до 6 млн рублей. Если квартира дороже, то можно оформить кредит по средневзвешенной ставке (от 7,5%) на сумму до 15 млн рублей.

- Жильё: можно купить квартиру в доме, которому не более 20 лет и который не признан аварийным. Покупать у близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестёр) нельзя.

🔸 Кто может получить?

- Семья с хотя бы одним ребёнком в возрасте до 6 лет включительно.

- Оформить ипотеку можно только 1 раз на вторичку.

- Заёмщиком может быть любой из родителей с российским гражданством.

С 1 февраля 2026 года для семейных пар обязательно обоим супругам быть созаёмщиками.

🔸 Если ипотека на новостройку уже была?

Взять кредит на вторичку всё равно можно, если:

- Семейная ипотека на новостройку была до 23 декабря 2023 года.

- Если семейка была после 23 декабря 2023 года, то надо её полностью погасить и после этой даты надо родить ещё одного ребенка. Всё для ипотеки.

Интересно, кто-то действительно рожает детей под ипотеку или льготы – это просто приятный бонус? 👍+🔥

#недвижимость #ипотека

Инвестиционные будни ;)

‎

‎#инвестиции #ипотека #недвижимость

‎

‎vk.com/moneron_global

‎vk.com/v.v.feoktistoff

‎+79935757699

Тема ипотеки всегда будоражит умы и будет актуальной вечно. В комментариях под статьями постоянно приходят адепты секты «Погаси досрочно, чтобы не переплатить банку». ❗️Друзья, запомните одно правило. Нет ни одной математической причины гасить дешевую ипотеку ради сокращения срока (даже чтобы «сэкономить на процентах»). Единственный допустимый вариант досрочки — на уменьшение суммы платежа (ради вашей безопасности). «ЗА» может сыграть только психология («хочу жить без долгов»), но в инвестициях эмоции стоят дорого. Здесь главная — математика. Давайте отложим чувства и посмотрим на расчет, который меняет отношение к долгам. 1. Страшное слово «Инфляция» Обычно инфляция — наш враг. Она съедает деньги, лежащие под матрасом. Но когда у вас есть фиксированный рублевый долг (ипотека), инфляция становится вашим лучшим другом. Она «съедает» ваш долг вместо вас.

2. Обесценивания платежа Представьте, что вы взяли ипотеку с платежом 74 000 ₽. Сегодня это ощутимая сумма. Может быть, половина зарплаты. Но ипотека фиксируется на 30 лет. Банк ($SBER, $VTBR) не может поднять вам платеж. А цены и зарплаты вокруг растут. Давайте посчитаем, во что превратятся эти 74 000 ₽ при даже скромной инфляции 6% в год: 📉 Реальная стоимость вашего платежа (покупательная способность): • Сейчас: 74 000 ₽ (100% нагрузки). • Через 5 лет: 55 300 ₽. • Через 10 лет: 41 300 ₽. • Через 20 лет: 23 100 ₽. Через 10 лет вы будете отдавать банку те же бумажки, но купить на них в магазине можно будет в 2 раза меньше товаров. Для бюджета этот платеж станет незаметным. 3. Ножницы доходности Пока ваш долг «тает» в реальном выражении, ваш актив (квартира от $SMLT или PIKK) дорожает вместе с инфляцией (арматура и бетон не дешевеют). А свободные деньги, которые вы не отнесли в досрочное погашение, работают в Облигациях (SU26238RMFS4) под 15–20%. ✂️ Итог: Гася ипотеку под 8% досрочно, вы «экономите» 8 рублей, но теряете возможность заработать 16–20 рублей на рынке. Вы добровольно отказываетесь от прибыли. Я беру максимальный срок не чтобы платить 30 лет. А чтобы: 1. Позволить инфляции обесценить мой долг. 2. Разницу между платежом и доходом инвестировать, создавая капитал. Не бойтесь срока. Бойтесь высокой ставки. А время сделает остальную работу за вас. А вы ощущаете, как кредиты, взятые 5 лет назад, сейчас кажутся смешными? 👇 #Опытным_путем #ипотека #недвижимость #инфляция

34-летний парень про ипотеку на 20 лет: люди, мы что-то делаем не так, так не должно быть 🫡 Альтсезон мог все исправить, но не случился 👏

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА – одна из самых выгодных госпрограмм. Но уже скоро её условия изменятся так, что часть семей может потерять доступ к льготной ставке.

Минфин официально объявил о новых правилах, которые начнут действовать в 2026 году.

Мы собрали главные изменения в карусели ⬆️

#москва #ипотека #загороднаянедвижимость #2026 #недвижимость

Новый год – новые правила.

И если у вас есть дом, участок или вы только планируете покупку, важно знать заранее, за что теперь могут штрафовать и на какие суммы.

Сохраните себе, поделитесь с друзьями и близкими – особенно с теми, у кого есть дом или участок.

Больше полезного в тг канале, ссылка в шапке профиля 👌

#москва #ипотека #загороднаянедвижимость #2026 #недвижимость